CIRCOLARE N. 012-2010 DEL 7 LUGLIO 2010

Mappe catastali a conformità fiscale

A decorrere dal 1° luglio 2010, questa nuova disposizione modifica gli atti notarili, a titolo oneroso o gratuito, che comportino il trasferimento, la costituzione e lo scioglimento di diritti reali (proprietà, uso, usufrutto, abitazione, enfiteusi, superficie, ipoteca, servitù, ecc.) su fabbricati già esistenti. Per stipulare l’atto notarile, il proprietario dovrà dichiarare che la planimetria esistente in catasto corrisponde allo stato di fatto esistente. Non sono consentiti accordi tra le parti che rinviino l’aggiornamento ad un momento successivo all’atto notarile. Possono verificarsi casi di planimetrie non conformi che evidenziano irregolarità edilizie. In queste eventualità, occorre che le parti esaminino preliminarmente la pratica con il notaio, al fine di verificare se occorra predisporre una specifica pratica per regolarizzare il fabbricato. La stessa regola prevede che il notaio debba verificare l’”allineamento” degli intestatari: si richiede, cioè, che i nomi riportati in catasto corrispondano agli effettivi proprietari.

Affitti con obbligo di comunicazione dei dati catastali

Per i contratti di locazione, affitto e comodato, stipulati dal 1° luglio 2010 è necessario comunicare in sede di registrazione, tramite il Modello 69, i dati catastali dell’immobile. La mancata o errata indicazione dei dati catastali vedrà applicata una sanzione di entità compresa tra il 120 e il 240% dell’importo dell’imposta di registro dovuta per la registrazione del contratto. Infine, per i contratti in vigore al 1° luglio 2010, l’Agenzia delle Entrate ha predisposto il modulo Cdc (acronimo di Comunicazione Dati Catastali) finalizzato a indicare i dati di identificazione catastale degli immobili oggetto di un contratto di locazione assoggettato a “cessione”, “proroga” o “risoluzione”. Il modello Cdc dovrà essere presentato in forma cartacea (per ora, essendo previsto a breve anche l’invio telematico) entro 20 giorni dal versamento attestante l’avvenuta cessione, proroga o risoluzione del contratto di locazione o di affitto.