CIRCOLARE N. 012-2010
DEL 7 LUGLIO 2010
Mappe catastali a
conformità fiscale
A decorrere dal 1° luglio 2010, questa nuova
disposizione modifica gli atti notarili, a titolo oneroso o gratuito, che comportino
il trasferimento, la costituzione e lo scioglimento di diritti reali
(proprietà, uso, usufrutto, abitazione, enfiteusi, superficie, ipoteca, servitù,
ecc.) su fabbricati già esistenti. Per stipulare l’atto notarile, il proprietario dovrà dichiarare che la planimetria
esistente in catasto corrisponde allo stato di fatto esistente. Non
sono consentiti accordi tra le parti che rinviino l’aggiornamento ad un momento
successivo all’atto notarile. Possono verificarsi casi di planimetrie non conformi che evidenziano irregolarità
edilizie. In queste eventualità, occorre che le parti esaminino
preliminarmente la pratica con il notaio, al fine di verificare se occorra
predisporre una specifica pratica per regolarizzare il fabbricato. La stessa
regola prevede che il notaio debba
verificare l’”allineamento” degli intestatari: si richiede,
cioè, che i nomi riportati in catasto corrispondano agli effettivi proprietari.
Affitti
con obbligo di comunicazione dei dati catastali
Per i contratti di
locazione, affitto e comodato, stipulati dal 1° luglio 2010 è necessario
comunicare in sede di registrazione, tramite il Modello 69, i dati catastali
dell’immobile. La mancata o errata indicazione dei dati catastali vedrà
applicata una sanzione di entità compresa tra il 120 e il 240% dell’importo
dell’imposta di registro dovuta per la registrazione del contratto. Infine, per
i contratti in vigore al 1° luglio 2010, l’Agenzia delle Entrate ha predisposto
il modulo Cdc (acronimo di Comunicazione
Dati Catastali) finalizzato a indicare i dati di identificazione catastale degli immobili oggetto di un
contratto di locazione assoggettato a “cessione”, “proroga” o “risoluzione”. Il
modello Cdc dovrà essere presentato in forma cartacea (per ora, essendo
previsto a breve anche l’invio telematico) entro 20 giorni dal versamento attestante
l’avvenuta cessione, proroga o risoluzione del contratto di locazione o di
affitto.